Строительство коттеджей для Вас - выберите проект дома Вашей мечты, и мы осуществим ее
«Коттедж (cottage - «крестьянский дом», англ.), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский)», такое строительство коттеджей - это наличие прилегающего небольшого участка земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей.".
Вопрос о том, что выбрать - строительство коттеджа или дома по стандартному (типовому) проекту или по индивидуальному - риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно.
По стоимости строительства коттеджа российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье). Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России понятие "коттедж" подходит лишь условно.
Такая позиция обычно выводится риелторами на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их (о художественном уровне говорить не будем, оставив этот вопрос Времени - самому точному оценщику). Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес- и эконом-класса.
Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев поначалу задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом случае есть свои плюсы и минусы. В первом - клиент рискует приобрести не совсем дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный ремонт.
А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенные для того средства и время (да и технологии строительства коттеджей - это область профессиональных знаний, а не любительских). Но зато есть возможность не выкладывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в него деньги по мере поступления средств.
Еще один важный момент, который необходимо учесть - удаленность загородного дома от постоянного места жительства его владельца. При покупке коттеджа или участка под его строительство следует обязательно учесть пропускную способность ведущего к нему шоссе. Ведь одно дело - расстояние, другое дело - затрачиваемое на его преодоление время, особенно в часы "пик".
Что касается выбора типа проекта - стандартный или индивидуальный - то понятно, что подходы к строительству коттеджей внутри каждой из трех категорий неоднозначны. Тем не менее, несмотря на огромную разницу в возможностях, большинство потенциальных покупателей, в том числе коттеджей эконом- и бизнес-класса, предпочитает индивидуальные проекты.
Для покупателей VIP-жилья - дорогих даже по московским меркам загородных особняков - фактор цены не имеет решающего значения. Другой вопрос - время, которое уйдет на создание проекта. При необходимости учесть все пожелания заказчика, который, собственно, и платит за строительство коттеджа немалые деньги (стоимость индивидуального проектирования составляет примерно 20 процентов стоимости строительства) процесс подготовки предложений и их согласования с проектом не может быть быстрым.
Соответственно, между первой встречей с архитектором и началом строительства проходит довольно значительный временной промежуток, который может растянуться на месяцы, а то и годы. Кроме того, потенциальному заказчику нужно иметь в виду, что ему придется либо найти доверенное лицо, которое будет заниматься проектом, либо тратить на это свое, часто бесценное, время.
Да, элитное же жилье эксклюзивно по определению. Но это в идеале. В реальной жизни ситуации могут развиваться по самым различным сценариям. Очень распространенный вариант - клиент платит за индивидуальный проект и получает его. Однако если проект оказывается удачным, в дальнейшем он (или отдельные, наиболее удачные и узнаваемые решения) появляются в каталоге архитектурного бюро или независимого создателя и предлагается всем желающим и имеющим возможность его приобрести. Причем по цене намного меньше той, которую заплатил за него первый заказчик.
Кроме того, даже в категории элитного жилья, не говоря уже о бизнес- и эконом-классе, есть существенные ограничения на полет фантазии и технические изыски архитекторов, строителей и будущих домовладельцев.
В эконом- и бизнес-классах бесспорным фактором таких ограничений является цена. Дома в поселках дешевле "отдельно строящихся" за счет унификации инженерных коммуникаций, инфраструктуры и самих конструкций дома.
Переделка же в соответствии с пожеланиями заказчика либо вообще не предусматривается, либо сопряжена со значительными, по сравнению с общей стоимостью проекта и строительства, финансовыми затратами. Утешением служит тот факт, что почти всегда существует возможность индивидуального оформления как внешнего вида, так и внутренних помещений за счет деталей. Именно поэтому многие покупатели выбирают вариант коттеджа "под отделку": кроме того, что он дает больше свободы для самовыражения, он обходится примерно на треть дешевле объекта, сдаваемого "под ключ".
Чаще всего дома в коттеджных поселках бизнес-класса возводятся по индивидуальным проектам в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. Некоторые строительные организации создают собственные архитектурные проектные бюро, в которых разрабатываются проекты коттеджей практически на любой вкус. Стоит отметить, что наиболее востребованными в данном сегменте рынка оказались двухуровневые коттеджи площадью от 120 до 210 квадратных метров.
Но не надо забывать и о том, что стандартный проект на то и стандартный, что соответствует установленным в стройиндустрии требованиям, прошел проверку практикой и, по идее, в будущем не должен принести никаких неприятных неожиданностей своему владельцу.
Конечно, только в том случае, если строительством коттеджа занимается профессиональная строительная фирма. Если же заказчик все-таки хочет, чтобы его пожелания были учтены максимально, то еще один вариант - приобрести деревенский дом в старом фонде «под слом», и потом заказывать персональный проект.
Тем не менее, в строительстве престижных загородных резиденций большой площади (примерно от 800 кв. метров) индивидуальному проектированию практически нет альтернативы. Единственный нюанс - необходимость учитывать сложившийся стиль окружающего архитектурного фона, что обычно свидетельствует о респектабельности и хорошем вкусе владельца.
если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риелтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д.
По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами. Рассмотрите проекты котеджей - наше строительство коттеджей приведет Вас к обладанию дома из любых материалов с применением различной кровли и разных решений, исходя из особенностей Вашего участка и желаний.
|
